签订购房定金协议要注意什么?

  发布时间:2018-9-12 0:14:01 点击数:
导读:购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后,一旦一方当事人出现违约,适用定金罚则。具体而言,因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的,定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋

购房定金协议主要是通过定金的形式来担保房屋买卖合同的订立。签订购房定金协议后,一旦一方当事人出现违约,适用定金罚则。具体而言,因买受人的原因导致房屋买卖合同未订立的,定金不能退。如果因出卖人原因导致房屋买卖合同未订立的,出卖人应当双倍返还定金。在签订购房定金协议时要注意以下几点:

1、要注意主合同是否有效。定金合同为从合同,主合同无效的,从合同无效。因此在签订定金合同时,要确保主合同有效。

2、定金是否以书面形式约定。根据法律规定,定金应当以书面形式约定。此外当事人还应当在定金合同中约定交付定金的期限。

3、定金是否已经实际交付。定金合同为实践性合同,定金合同自实际交付定金之日起生效。

4、定金的数额是否超过法律规定的限额,根据法律规定,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。

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