房屋居间合同案例:居间人促成合同成立即有权要求支付报酬

  发布时间:2014-6-20 17:53:17 点击数:


【案情简介】

2005年2月23日,业主叶某作为卖方(甲方)与作为买方的被告许某(乙方)及作为中介方的原告某房地产营销策划代理有限公司就甲方拥有的位于厦门市思明区禾祥东路21号3楼房产买卖签订一份《房地产定购协议书》。约定乙方在签订协议之日向甲方支付购房定金1万元,向中介方支付中介服务费8500元。

2005年5月30日,案外人刘某、邱某等二人购买了位于某路21号3楼房产,并办理了厦门市土地房屋权证。

尔后某房地产营销策划代理有限公司诉委托人许某(买方)给付居间报酬,许某以未订立买卖合同且房地产定购协议约定的房产被他人购买为由拒绝给付居间报酬。

【裁判结果】

福建省厦门市思明区人民法院经审理认为,原告作为中介方,已促成买卖双方合同的成立,被告应依照约定支付原告中介费。至于讼争房产最后由谁购买,不影响本案居间合同的成立,被告提出原告提供虚假信息,存在明显过错等抗辩理由,证据不足,不予采信。判决被告许某向原告某房地产营销策划代理有限公司支付中介费8500元及逾期付款利息,案件受理费362元,由被告许某负担。

【张律师评析】

居间合同,是指居闻人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在居间合同中,居间人仅应起到居间、中介的作用,只要居间人有提供居间服务的行为,而实际又促成合同成立,委托人即应支付报酬。

讼争的《房地产定购协议书》,是买方、卖方及居间人三方的真实意思表示,内容并不违反法律、法规的禁止性规定,《房地产定购协议书》合法有效是确定的。根据该《房地产定购协议书》的内容,包含有买卖合同和居间合同两个法律关系。买、卖双方对所购房产的地理位置、面积及价款等均作了明确约定,买方即被告也依约向卖方(业主)支付1万元的购房定金,因此,该买卖合同应认定已经成立。至于合同成立后是否能够履行、委托方能否买到该房产,是买方与卖方之间的问题,不影响本案居间合同的成立和效力。

本案作为委托人的被告许某虽然最后没有买到该房产,但根据其与卖方及居间人所签订的《房地产定购协议书》约定,仍然应当支付居间费。被告许某作为买方,对其所欲购买的房产负有了解、审查的义务,其未尽到谨慎注意的义务,对此所产生的法律后果及不能履行买卖合同所造成的损失,除非其有证据证明居间人存在故意提供虚假情况、损害委托人利益的情形,否则还是应当由委托人自行承担。委托人在支付居间费后,可通过其他途径向第三人即卖方主张权利,依据定购合同的约定请求第三人赔偿其上述损失或者承担违约责任。

【案例索引】

福建省厦门市思明区人民法院[2005]思民初字第厦门市思明区禾4782号


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